Скільки можна заробити на здачі нерухомості в оренду?

Реальні цифри 2026 року. 

Скільки можна заробити на оренді?

Оренда житлової нерухомості в Іспанії — це прибутковий, а найголовніше, стабільний джерело доходу. Багато інвесторів обирають іспанську нерухомість завдяки високому попиту на оренду, особливо в прибережних регіонах і великих містах. У цій статті ми детально розповімо, скільки можна заробити на оренді житла у Валенсії, Іспанія, які фактори впливають на дохідність, порівняємо з іншими регіонами та розповімо, де фінансова межа для більшої окупності (ROI).

 

Невеликий зміст, що ви знайдете в цій статті:

– Чому саме Іспанія і Валенсія?

– Види оренди

– Дохід з оренди в різних містах

– Витрати при такому інвестуванні

– Реальний приклад розрахунку доходу

– На чому ще можна заробити, маючи нерухомість в Іспанії

– Індивідуальний розрахунок інвестиції

 

Чому Іспанія і саме Валенсія — вигідний напрямок для здачі житлової нерухомості в оренду?

Іспанія входить до ТОП-5 країн Європи за рівнем доходності від здачі нерухомості. Причини очевидні:

• • Високий туристичний потік круглий рік

• • Помірний клімат і розвинута інфраструктура

• • Попит на довгострокову оренду серед експатів і студентів

• • Лояльна система оподаткування доходів від оренди
  • Валенсія займала 1 місце в рейтингу Expat City Ranking від InterNations у 2022 і 2024 роках та 3 місце в 2023 році.. 

 

 Види оренди житлової нерухомості:

1. довгострокова оренда квартир (умовно від 11 місяців) – ROI 5-9%* річних. Менше клопоту, менше часу потрібно приділяти орендарям, не потрібно наймати людину для управління нерухомістю. Рідше потрібно робити ремонт у приміщенні. 90-100% заповнюваність на рік
2. короткострокова (погодинна оренда)  – ROI 7-12%* річних. Більше клопоту, більше часу потрібно приділяти орендарям, потрібно наймати людину для управління нерухомістю. Дуже часто потрібно робити ремонт у приміщенні. 65-85% заповнюваність на рік.

3. середньострокова оренда кімнат (1-11 місяців і довше) ROI 6-10%* річних. Багато клопоту, середня кількість часу потрібно приділяти орендарям, потрібно наймати людину для управління нерухомістю. Часто потрібно робити ремонт у приміщенні. 65-85% заповнюваність на рік.

 

*Цифри ROI вказані до вирахування податків.

Скільки можна заробити на оренді в різних містах Іспанії

Розглянемо кілька локацій переважно на узбережжі, оскільки ці зони користуються найбільшою популярністю.   

1. Середня вартість оренди в довгостроковій оренді:

• • Валенсія: 1.600 € на місяць

• • Барселона: 2.500 € на місяць

• • Мадрид:  1.500 – 2.500 € на місяць

• • Аліканте/Торревьєха: 600 – 1.200 € на місяць

Окупність від довгострокової оренди (ROI) складає в середньому 5–9% річних.

2. Короткострокова оренда (туристична)

Оренда квартири або будинку на короткий термін через платформи типу Airbnb або Booking — один з найприбутковіших форматів, особливо в курортних зонах і великих містах, таких як Валенсія, Барселона, Мадрид, Аліканте, Малага.

Середній дохід:

• • • • Валенсія: 2.500 € на місяць
      • Барселона: 3.000 € на місяць
      • Мадрид: 2.500 € на місяць
  • • • Торревьєха/Аліканте: 1.600 – 1.800 € на місяць 

Окупність від короткострокової оренди (ROI) складає в середньому 7–12% річних.

 

Важливо: для туристичної оренди необхідна туристична ліцензія (Licencia de vivienda turística або Licencia de uso turístico). У деяких регіонах її отримати не складно, а в деяких популярних зонах її отримати зараз неможливо. Наприклад, у Валенсії та Мадриді діє мораторій на видачу туристичних ліцензій для оренди житлової нерухомості.

 

Приклад розрахунку доходу від оренди

Ви придбали апартаменти у Валенсії за 210.000 €. Здаючи їх в довгострокову оренду за 1.300 €/міс, ваш річний дохід складе:

1.300 € × 12 = 15.600 € на рік.
Доходність: 15.600 / 210.000 × 100 = 7,42% річних (без урахування податків і витрат)

Якщо та ж нерухомість здається погодинно по 100 €/ніч і зайнята 20 днів на місяць:

100 × 20 × 12 = 24.000 € на рік.
Доходність — 11,42% (без урахування податків і витрат)

Від чого залежить дохід від оренди?

1. 1. Локація — ближче до моря, центру міста або університетам — вища ставка
   2. Тип нерухомості — студії та 1-кімнатні квартири особливо затребувані для середньострокової оренди. 2-4 кімнатні квартири більше затребувані для довгострокової оренди.
   3. Стан і інтер’єр — хороший ремонт і стильний дизайн добре підвищують ціну оренди на довгостроковій основі.
   4. Сезонність — влітку дохід короткострокової оренди в курортних зонах може бути в 2–3 рази вищим

Які витрати варто враховувати інвесторам, окрім суми покупки нерухомості?

• • Комунальні платежі (комунидад)

• • Обслуговування та ремонт

• • Послуги управляючої компанії (якщо є)

• • Податки на дохід (в середньому 19–24%)

• • Витрати на оформлення туристичної ліцензії (якщо застосовується)

Податки та витрати

При здачі нерухомості в оренду в Іспанії необхідно враховувати податки та поточні витрати:

• • Податок на дохід від оренди: Для нерезидентів — 24%, для резидентів — прогресивна шкала IRPF.

• • Щорічний податок на майно: 0,2% від кадастрової вартості.

• • Муніципальний податок: 0,08%.

• • Комунальні платежі: 500–1000 євро на рік для квартир, 500–1200 євро для вілл.

Рекомендації для інвесторів

1. 1. Обирайте ліквідні об’єкти: Невеликі квартири в популярних туристичних зонах або студентських містах. Або квартири з 2-3 спальнями з ліфтом і балконом у хорошому районі міста або найближчого передмістя.
   2. Отримайте туристичну ліцензію: Це обов’язкова вимога для короткострокової оренди в більшості регіонів.
   3. Працюйте з професіоналами: Агентство нерухомості SunLine real estate та податкові консультанти допоможуть уникнути помилок і оптимізувати дохід.
   4. Слідкуйте за ринком: Ціни на оренду і попит можуть змінюватися в залежності від сезону та економічної ситуації.

Де вигідніше всього здавати нерухомість в оренду?

Найбільш прибуткові регіони:

• • Валенсія — поєднання туристичного, економічного та освітнього попиту

• • Барселона і Мадрид — висока вартість оренди, але суворі правила оренди

• • Аліканте і Коста-Бланка — висока заповнюваність у сезон

• • Малага і Коста-дель-Соль — популярні у іноземців круглий рік

Як збільшити дохід від оренди?

• • Зробіть професійні фото і створіть якісне оголошення

• • Оновіть інтер’єр: світло, меблі, декор

• • Розгляньте модель гнучкої оренди: влітку погодинно, в інший час — довгостроково

    Але не забувайте, що окрім доходу від здачі в оренду, власник житла заробляє ще на прирості вартості нерухомості. Згідно зі статистичними даними у 2025 році офіційний приріст ціни склав приблизно 7%. Але реальний ринковий приріст у Валенсії у 2022-2025 роках склав 15% за кожен рік.

Хочете дізнатися, який дохід буде приносити ваша нерухомість?

Команда SunLine real estate пропонує безкоштовну консультацію з оцінки доходності вашої нерухомості у Валенсії та інших регіонах Іспанії. Ми допоможемо:

• • Оцінити реальну ринкову вартість оренди

• • Підібрати ідеальний формат здачі

• • Взяти на себе повне управління нерухомістю

Залиште заявку — і ми підкажемо, як отримувати максимум доходу з вашої нерухомості в Іспанії!
+34627876669 WhatsApp
@sunline4spain Telegram
@sunline.en Instagram для англомовних клієнтів
@sunline.spain Instagram для україно- російськомовних клієнтів