Сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду?

Реальные цифры 2026 года. 

Сколько можно заработать на аренде?

Сдача жилой недвижимости в аренду в Испании — это прибыльный, а самое главное, стабильный источник дохода. Многие инвесторы выбирают испанскую недвижимость благодаря высокому спросу на аренду, особенно в прибрежных регионах и крупных городах. В этой статье мы подробно расскажем, сколько можно заработать на аренде жилья в Валенсии, Испания, какие факторы влияют на доходность, сравним с другими регионами м расскажем где финансовая грань для большей окупаемости (ROI).

 

Небольшое оглавление, что вы найдёте в этой статье:

– Почему именно Испания и Валенсия?

– Виды аренды

– Доход с аренды в разных городах

– Расходы при таком инвестировании

– Реальный пример рассчёта дохода

– На чём ещё можно заработать, имея недвижимость в Испании

– Индивидуальный рассчёт инвестиции

 

Почему Испания и именно Валенсия — выгодное направление для сдачи жилой недвижимости в аренду?

Испания входит в ТОП-5 стран Европы по уровню доходности от сдачи недвижимости. Причины очевидны:

• • Высокий туристический поток круглый год

• • Умеренный климат и развитая инфраструктура

• • Востребованность долгосрочной аренды среди экспатов и студентов

• • Лояльная система налогообложения доходов от аренды
  • Валенсия занимала 1 место в рейтинге Expat City Ranking от InterNations в 2022 и 2024 годах и 3 место в 2023 году.. 

 

 Виды аренды жилой недвижимости:

1. долгосрочная аренда квартир (условно от 11 месяцев) – ROI 5-9%* годовых. Меньше хлопот, меньше времени нужно уделять арендаторам, не нужно нанимать человека для управления недвижимостью. Реже нужно делать ремонт в помещении. 90-100% заполняемость в год
2. краткосрочная (посуточная аренда)  – ROI 7-12%* годовых. Больше хлопот, больше времени нужно уделять арендаторам, нужно нанимать человека для управления недвижимостью. Очень часто нужно делать ремонт в помещении. 65-85% заполняемость в год.

3. среднесрочная сдачал комнат (1-11 месяцев и дольше) ROI 6-10%* годовых. Много хлопот, среднее количество времени нужно уделять арендаторам, нужно нанимать человека для управления недвижимостью. Часто нужно делать ремонт в помещении. 65-85% заполняемость в год.

 

*Цифры ROI указаны до вычета налогов.

Сколько можно заработать на аренде в разных городах Испании

Рассмотрим несколько локаций преимущественно на побережье, потому что эти зоны пользуются самой большой популярностью.   

1. Средняя стоимость аренды в долгосрок:

• • Валенсия: 1.600 € в месяц

• • Барселона: 2.500 € в месяц

• • Мадрид:  1.500 – 2.500 € в месяц

• • Аликанте/Торревьеха: 600 – 1.200 € в месяц

Окупаемость от долгосрочной аренды (ROI) составляет в среднем 5–9% годовых.

2. Краткосрочная аренда (туристическая)

Сдача квартиры или дома на короткий срок через платформы типа Airbnb или Booking — один из самых доходных форматов, особенно в курортных зонах и больших городах, таких как Валенсия, Барселона, Мадрид, Аликанте, Малага.

Средний доход:

• • • • Валенсия: 2.500 € в месяц
      • Барселона: 3.000 € в месяц
      • Мадрид: 2.500 € в месяц
  • • • ТорревьехаАликанте: 1.600 – 1.800 € в месяц 

Окупаемость от краткосрочной аренды (ROI) составляет в среднем 7–12% годовых.

 

Важно: для туристической аренды необходима туристическая лицензия (Licencia de vivienda turística или Licencia de uso turístico). В некоторых регионах её получить не сложно, а в некоторых популярных зонах её получить сейчас невозможно. Например, в Валенсии и Мадриде действует мораторий на выдачу туристических лицензий для аренды жилой недвижимости.

 

Пример расчёта дохода от аренды

Вы приобрели апартаменты в Валенсии за 210.000 €. Сдавая их в долгосрочную аренду за 1.300 €/мес, ваш годовой доход составит:

1.300 € × 12 = 15.600 € в год.
Доходность: 15.600 / 210.000 × 100 = 7,42% годовых (без учёта налогов и расходов)

Если та же недвижимость сдаётся посуточно по 100 €/ночь и занята 20 дней в месяц:

100 × 20 × 12 = 24.000 € в год.
Доходность — 11,42% (без учёта налогов и расходов)

От чего зависит доход от аренды?

1. 1. Локация — ближе к морю, центру города или университетам — выше ставка
   2. Тип недвижимости — студии и 1-комнатные квартиры особенно востребованы для среднесрочной сдачи. 2-4 комнатные квартиры больше восстребованы для долгосрочной сдачи.
   3. Состояние и интерьер — хороший ремонт и стильный дизайн хорошо увеличивают цену аренды на долгосрок.
   4. Сезонность — летом доход краткосрочной аренды в курортных зонах может быть в 2–3 раза выше

Какие расходы стоит учитывать инвесторам помимо суммы покупки недвижимости?

• • Коммунальные платежи (комунидад)

• • Обслуживание и ремонт

• • Услуги управляющей компании (если есть)

• • Налоги на доход (в среднем 19–24%)

• • Расходы на оформление туристической лицензии (если применимо)

Налоги и расходы

При сдаче недвижимости в аренду в Испании необходимо учитывать налоги и текущие расходы:

• • Налог на доход от аренды: Для нерезидентов — 24%, для резидентов — прогрессивная шкала IRPF.

• • Ежегодный налог на имущество: 0,2% от кадастровой стоимости.

• • Муниципальный налог: 0,08%.

• • Коммунальные платежи: 500–1000 евро в год для квартир, 500–1200 евро для вилл.

Рекомендации для инвесторов

1. 1. Выбирайте ликвидные объекты: Небольшие квартиры в популярных туристических зонах или студенческих городах. Либо квартиры с 2-3 спальнями с лифтом и балконом в хорошем районе города или ближайшего пригорода.
   2. Получите туристическую лицензию: Это обязательное требование для краткосрочной аренды в большинстве регионов.
   3. Работайте с профессионалами: Агентство недвижимости SunLine real estate и налоговые консультанты помогут избежать ошибок и оптимизировать доход.
   4. Следите за рынком: Цены на аренду и спрос могут меняться в зависимости от сезона и экономической ситуации.

Где выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду?

Наиболее доходные регионы:

• • Валенсия — сочетание туристического, экономического и образовательного спроса

• • Барселона и Мадрид — высокая стоимость аренды, но строгие правила аренды

• • Аликанте и Коста-Бланка — высокая заполняемость в сезон

• • Малага и Коста-дель-Соль — популярны у иностранцев круглый год

Как увеличить доход от аренды?

• • Сделайте профессиональные фото и создайте качественное объявление

• • Обновите интерьер: свет, мебель, декор

• • Рассмотрите модель гибкой аренды: летом посуточно, в остальное время — долгосрочно

    Но не забывайте, что помимо дохода от сдачи в аренду, владелец жилья зарабатывает ещё на приросте стоимости недвижимости. Согласно статистическим данным в 2025 году официальный прирост цены составил примерно 7%. Но реальный рыночный прирост в Валенсии в 2022-2025 годах составил 15% за каждый год.

Хотите узнать, какой доход будет приносить ваша недвижимость?

Команда SunLine real estate предлагает бесплатную консультацию по оценке доходности вашей недвижимости в Валенсии и других регионах Испании. Мы поможем:

• • Оценить реальную рыночную стоимость аренды

• • Подобрать идеальный формат сдачи

• • Взять на себя полное управление недвижимостью

Оставьте заявку — и мы подскажем, как извлекать максимум дохода из вашей недвижимости в Испании!
+34627876669 WhatsApp
@sunline4spain Telegram
@sunline.en Instagram для англоговорящих клиентов
@sunline.spain Instagram для украино- русскоговорящих клиентов