/Blog/Загальні/Іпотека в Іспанії для громадян ЄС та України: Як придбати нерухомість у 2025 році
Іпотека в Іспанії для громадян ЄС та України: Як придбати нерухомість у 2025 році
Іпотека нерухомості — доступний спосіб купити квартиру в Іспанії.
Тема іпотеки житла в Іспанії дуже обширна, але ми вам розповімо лише ту частину, яку знаємо з власного досвіду. Усі цифри в статті усереднені – все залежить від безлічі факторів і від конкретного банку в королівстві Іспанія.
У 2025 році громадяни ЄС та України можуть скористатися низькими ставками та гнучкими умовами, незважаючи на різницю в статусі резидента та джерелах доходу. Ця стаття пояснює, як оформити іпотеку в Іспанії для іноземців, які документи потрібні, реальні цифри та як доходи з ЄС, України або Іспанії впливають на схвалення від банку. Ми врахували різні рівні доходу та додали практичні поради для успішної покупки нерухомості.
Чому іпотека нерухомості в Іспанії — це вигідно?
Іспанія — лідер ЄС за доступністю іпотек завдяки низьким ставкам та зростанню цін на нерухомість (5–19% на рік на узбережжі). У жовтні 2024 року середня ставка склала 3,2% — нижче, ніж у Німеччині (3,65%) або Нідерландах (3,73%). Для громадян ЄС умови кращі, але українці з доходами в ЄС/Іспанії також можуть взяти кредит. В кінці статті приємна новина для українців.
Переваги іпотеки в Іспанії:
Низькі ставки: Фіксовані від 2,5% (резиденти) до 7% (нерезиденти).
Довгі терміни: До 30 років, знижуючи щомісячний платіж.
Інвестиції: Нерухомість дорожчає, особливо в популярних зонах.
Умови іпотеки в Іспанії
Для громадян ЄС
Громадяни Євро Союзу (резиденти Іспанії або інших країн ЄС) отримують кращі умови завдяки прозорим доходам та статусу в європейській країні.
Термін: До 30 років (вік позичальника до 65-75 років).
Платіж: Не більше 35% доходу.
Перший внесок: 20–30% (резиденти), 40–60% (нерезиденти). Є виключення: перший внесок по іпотеці 0%. Ця можливість доступна далеко не всім. І ця тема окремої статті.
Приклад: Квартира у Валенсії за €170,000. Громадянин ЄС (резидент) бере €136,000 (80%) під 3% на 20 років. Платіж: €755/міс, потрібен дохід €2,150/міс.
Для громадян України після 2022 року далеко не всі іспанські банки видають іпотеку українцям, при цьому, вимагаючи доходи поза Україною.
Кредит: 40–60%.
Ставки: 6,5–7% (з урахуванням страховки).
Термін: 15–25 років.
Платіж: До 35% доходу.
Внесок: 40–60%.
Приклад: Українець з доходом в Іспанії купує квартиру за €170,000, бере €85,000 (50%) під 6,5% на 15 років. Платіж: €740/міс, потрібен дохід €2,100/міс.
Як доходи впливають на іпотеку?
Банки Іспанії обов’язково перевіряють походження доходів (Ley 10/2010) для відповідності законам ЄС проти відмивання грошей.
1. Доходи в Іспанії
Хто: Громадяни ЄС або українці з іспанським контрактом (contrato laboral).
Плюси: Лояльність банків, ставки 2,5–4%.
Приклад: Француз заробляє €3,000/міс у Валенсії, бере €200,000 під 3%, платіж €1,050/міс (35% доходу).
2. Доходи в інших європейських країнах
Хто: Працюючі в Польщі, Німеччині тощо.
Плюси: Стабільні доходи в євро, ставки 3–5%.
Приклад: Українець у Польщі заробляє €2,500/міс, бере €120,000 під 5%, платіж €710/міс.
3. Доходи в Україні
Обмеження: Деякі банки не враховують українські доходи через ризики. Іпотека малоймовірна без доходів в ЄС/Іспанії, але все ж можлива. SunLine знає, як це зробити.
Альтернатива: Розстрочка від забудовника. Але не всі забудовники схвалять українські доходи.
Приклад: Фрілансер з Києва (€2,000/міс) не отримає іпотеку, але може внести приблизно €150,000 (50%), а на залишок суми зробити розстрочку.
Примітка* Деякі банки Іспанії встановлюють мінімальний рубіж на видачу іпотеки. Наприклад: €150,000 з першим внеском 30%. Відповідно мінімальна вартість квартири повинна бути приблизно €215,000.
Документи для іпотеки в Іспанії
Нижче представлений приблизний список документів для оформлення іпотеки. Список може відрізнятися в залежності від банку.
t
t
NIE: Номер податку (оформлюється через консульство або в поліцейському відділенні або у нотаріуса в Іспанії).
t
DNITIE: Картка громадянина Іспанії (Documento Nacional de Identidad)Картка резидента Іспанії (Tarjeta de Identidad de Extranjero).
t
Паспорт/ID: Закордонний паспорт (для українців), ID картка (для громадян ЄС).
t
t
Доходи:
t
t
t
З місця роботи (зарплатні відомості (nómina) та трудовий контракт).
t
t
Декларація про доходи за 1–2 роки.
t
t
Виписка з банку про доходи та витрати за останні 6–12 місяців.
t
t
Сертифікат банківського рахунку: Certificado de titular
t
Договір резерву купленої нерухомості: Contrato de arras або reserva.
t
t
Оцінка: Tasación (проводить банк).
t
Додатково: Довідка про відсутність судимостей (іноді).
t
Vida laboral: Довідка про трудову діяльність, що видається Seguridad Social (соцстрах).
t
Якщо іпотека оформлюється на компанію, то банк запросить список документів, пов’язаних з реєстрацією та фінансовою діяльністю компанії.
Примітка* Усі документи повинні бути перекладені на іспанську мову. Деякі банки вимагають, щоб переклад був зроблений присяжним перекладачем (traductor jurado). Для інших банків підійде нотаріальний переклад або навіть переклад з Google перекладача.
Альтернатива: Наша компанія запропонувала варіант покупки новобудови з оплатою безпосередньо забудовнику на умовах 50% перший внесок, €1,000 щомісячний платіж протягом 1,5 років і оплата залишку суми, коли будівля буде введена в експлуатацію і відбудеться остаточна покупка нерухомості.
Додаткові витрати при покупці
t
t
t
Оцінка нерухомості: €300–500.
t
t
Нотаріус/реєстрація: 0,5–1% (€850–€1,700 для €170,000).
t
t
Податки:
t
t
t
ITP (вторинний ринок): 6–10% від вартості нерухомості.
t
t
IVA (новобудови): приблизно 11,5% від вартості нерухомості.
t
t
Страхування: €200–400/рік.
t
t
Комісії банку: 0,5–1% (не завжди).
t
Іпотечний брокер: €1,500-8,000 (не обов’язково).
t
Переклад документів: приблизно €100-1,000.
t
Послуги агентства нерухомості: 3-5% від вартості об’єкта нерухомості.
Приклад: Для квартири за €170,000 витрати складуть €15,000–€20,000.
Критерії при видачі іпотеки
Не варто забувати, що банки оцінюють не тільки ваші доходи, але й багато інших факторів, наприклад:
доходи чоловіка(и)
витрати (на всю родину)
кількість осіб на утриманні
наявність інших іпотек і кредитів у всьому світі
живете ви у своїй чи орендованій квартирі
ваш вид і тривалість доходу
вік
тривалість перебування певної суми грошей на рахунку в банку
і багато іншого
/ul>
Як успішно отримати іпотеку в Іспанії
/li>
Досить звернутися в компанію SunLine real estate і вам допоможуть уникнути помилок з іпотекою та зроблять все можливе, щоб збільшити ваш шанс на схвалення іпотеки в іспанському банку.
/ol>
Ризики та обмеження
/li>
/ul>
Українці: Не всі банки Іспанії видають іпотеку громадянам України з доходами в Україні.
Цього року іпотека нерухомості в Іспанії для громадян ЄС та України залишається реальною.
Зв’яжіться з нами для повного супроводу:
+34627876669 WhatsApp
@sunline4spain Telegram
@sunline.en Instagram для англомовних клієнтів
@sunline.spain Instagram для україно- російськомовних клієнтів
Хочете купити нерухомість в Іспанії? Напишіть нам для підбору квартири та оформлення іпотеки!
To provide the best experiences, we use technologies like cookies to store and/or access device information. Consenting to these technologies will allow us to process data such as browsing behavior or unique IDs on this site. Not consenting or withdrawing consent, may adversely affect certain features and functions.
Functional
Always active
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
