¿Cuánto se puede ganar con el alquiler de bienes raíces?

Números reales del año 2026. 

¿Cuánto se puede ganar con el alquiler?

Alquilar propiedades residenciales en España es una fuente de ingresos rentable y, lo más importante, estable. Muchos inversores eligen propiedades españolas debido a la alta demanda de alquiler, especialmente en regiones costeras y grandes ciudades. En este artículo, explicaremos en detalle cuánto se puede ganar con el alquiler de vivienda en Valencia, España, qué factores influyen en la rentabilidad, compararemos con otras regiones y hablaremos sobre dónde está el límite financiero para una mayor rentabilidad (ROI).

 

Un pequeño índice de contenido de lo que encontrará en este artículo:

– ¿Por qué España y Valencia?

– Tipos de alquiler

– Ingresos por alquiler en diferentes ciudades

– Gastos al invertir

– Ejemplo real de cálculo de ingresos

– Otras formas de ganar dinero con propiedades en España

– Cálculo individual de la inversión

 

¿Por qué España y Valencia son una dirección rentable para alquilar propiedades residenciales?

España está en el TOP-5 de países europeos en términos de rentabilidad por alquiler de propiedades. Las razones son evidentes:

• • Alto flujo turístico durante todo el año

• • Clima moderado e infraestructura desarrollada

• • Demanda de alquiler a largo plazo entre expatriados y estudiantes

• • Sistema fiscal favorable para los ingresos por alquiler
  • Valencia ocupó el 1er lugar en el ranking de Expat City Ranking de InterNations en 2022 y 2024 y el 3er lugar en 2023.. 

 

 Tipos de alquiler de propiedades residenciales:

1. alquiler a largo plazo de apartamentos (condicionalmente a partir de 11 meses) – ROI 5-9%* anual. Menos problemas, menos tiempo dedicado a los inquilinos, no es necesario contratar a alguien para gestionar la propiedad. Menos reparaciones en el local. 90-100% de ocupación al año
2. alquiler a corto plazo (alquiler diario) – ROI 7-12%* anual. Más problemas, más tiempo dedicado a los inquilinos, es necesario contratar a alguien para gestionar la propiedad. Muy a menudo se requieren reparaciones en el local. 65-85% de ocupación al año.

3. alquiler a medio plazo de habitaciones (1-11 meses y más) ROI 6-10%* anual. Muchos problemas, tiempo promedio dedicado a los inquilinos, es necesario contratar a alguien para gestionar la propiedad. A menudo se requieren reparaciones en el local. 65-85% de ocupación al año.

 

*Las cifras de ROI se indican antes de impuestos.

¿Cuánto se puede ganar con el alquiler en diferentes ciudades de España?

Analicemos algunas ubicaciones principalmente en la costa, ya que estas zonas son las más populares.   

1. Precio medio de alquiler en largo plazo:

• • Valencia: 1.600 € al mes

• • Barcelona: 2.500 € al mes

• • Madrid:  1.500 – 2.500 € al mes

• • Alicante/Torrevieja: 600 – 1.200 € al mes

La rentabilidad del alquiler a largo plazo (ROI) es en promedio 5–9% anual.

2. Alquiler a corto plazo (turístico)

Alquilar un apartamento o casa por un corto período a través de plataformas como Airbnb o Booking es uno de los formatos más rentables, especialmente en zonas turísticas y grandes ciudades como Valencia, Barcelona, Madrid, Alicante, Málaga.

Ingreso medio:

• • • • Valencia: 2.500 € al mes
      • Barcelona: 3.000 € al mes
      • Madrid: 2.500 € al mes
  • • • Torrevieja/Alicante: 1.600 – 1.800 € al mes 

La rentabilidad del alquiler a corto plazo (ROI) es en promedio 7–12% anual.

 

Importante: para el alquiler turístico se requiere una licencia turística (Licencia de vivienda turística o Licencia de uso turístico). En algunas regiones es fácil obtenerla, mientras que en algunas zonas populares no es posible obtenerla en este momento. Por ejemplo, en Valencia y Madrid hay una moratoria en la emisión de licencias turísticas para el alquiler de propiedades residenciales.

 

Ejemplo de cálculo de ingresos por alquiler

Compró un apartamento en Valencia por 210.000 €. Alquilarlo a largo plazo por 1.300 € al mes, su ingreso anual será:

1.300 € × 12 = 15.600 € al año.
Rentabilidad: 15.600 / 210.000 × 100 = 7,42% anual (sin contar impuestos y gastos)

Si la misma propiedad se alquila por día a 100 € la noche y está ocupada 20 días al mes:

100 × 20 × 12 = 24.000 € al año.
Rentabilidad — 11,42% (sin contar impuestos y gastos)

¿De qué depende el ingreso por alquiler?

1. 1. Ubicación — más cerca del mar, del centro de la ciudad o de universidades — mayor tarifa
   2. Tipo de propiedad — estudios y apartamentos de 1 habitación son especialmente demandados para alquiler a medio plazo. Los apartamentos de 2-4 habitaciones son más demandados para alquiler a largo plazo.
   3. Estado e interior — una buena reforma y un diseño elegante aumentan el precio del alquiler a largo plazo.
   4. Estacionalidad — en verano, los ingresos por alquiler a corto plazo en zonas turísticas pueden ser de 2 a 3 veces más altos

¿Qué gastos deben considerar los inversores además del precio de compra de la propiedad?

• • Pagos de servicios (comunidad)

• • Mantenimiento y reparaciones

• • Servicios de la empresa de gestión (si los hay)

• • Impuestos sobre la renta (en promedio 19–24%)

• • Gastos de obtención de licencia turística (si corresponde)

Impuestos y gastos

Al alquilar propiedades en España, es necesario tener en cuenta impuestos y gastos corrientes:

• • Impuesto sobre la renta del alquiler: Para no residentes — 24%, para residentes — escala progresiva IRPF.

• • Impuesto anual sobre la propiedad: 0,2% del valor catastral.

• • Impuesto municipal: 0,08%.

• • Pagos de servicios: 500–1000 euros al año para apartamentos, 500–1200 euros para villas.

Recomendaciones para inversores

1. 1. Elija propiedades líquidas: Apartamentos pequeños en zonas turísticas populares o ciudades estudiantiles. O apartamentos de 2-3 habitaciones con ascensor y balcón en una buena zona de la ciudad o suburbio cercano.
   2. Obtenga una licencia turística: Este es un requisito obligatorio para el alquiler a corto plazo en la mayoría de las regiones.
   3. Trabaje con profesionales: La agencia inmobiliaria SunLine real estate y asesores fiscales ayudarán a evitar errores y optimizar ingresos.
   4. Siga el mercado: Los precios de alquiler y la demanda pueden cambiar según la temporada y la situación económica.

¿Dónde es más rentable alquilar propiedades?

Las regiones más rentables:

• • Valencia — combinación de demanda turística, económica y educativa

• • Barcelona y Madrid — alto costo de alquiler, pero estrictas reglas de alquiler

• • Alicante y Costa Blanca — alta ocupación en temporada

• • Málaga y Costa del Sol — populares entre extranjeros durante todo el año

¿Cómo aumentar los ingresos por alquiler?

• • Haga fotos profesionales y cree un anuncio de calidad

• • Actualice el interior: luz, muebles, decoración

• • Considere un modelo de alquiler flexible: en verano alquiler diario, en el resto del tiempo — a largo plazo

    Pero no olvide que, además de los ingresos por alquiler, el propietario de la vivienda también gana con la apreciación del valor de la propiedad. Según datos estadísticos, en 2025 el aumento oficial del precio fue de aproximadamente el 7%. Pero el aumento real del mercado en Valencia en 2022-2025 fue de 15% cada año.

¿Quieres saber qué ingresos generará tu propiedad?

El equipo SunLine real estate ofrece una consulta gratuita para evaluar la rentabilidad de su propiedad en Valencia y otras regiones de España. Te ayudaremos:

• • Evaluar el valor real de mercado del alquiler

• • Encontrar el formato ideal de alquiler

• • Asumir la gestión completa de la propiedad

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